⛫ Fastigheter

Pilotprojekt inom CitCom TEF: Smart vattenhygien med Tempivo AI

Alex Jonsson

26 mar 2026 • 6 min read

TLDR: Sensordata och AI för vattenhygien utan att borra i rör. Artikeln handlar om en pilot hos RISE Research Institutes of Sweden i Kista inom ramen för CitCom Text- and Experimental Facility, om Boverkets BBR-krav, fasatighetsägarens ansvar och varför kommuner och regioner bör övervaka legionellarisk kontinuerligt.

Thibault Helle <thibault@tempivo.com>,
Docent Alex Jonsson <alex.jonsson@ri.se>

Inledning

Att övervaka vattentemperatur och vattenanvändning i kommunala och regionala byggnader – som skolor, äldreboenden, kontor och sjukhus – är både en viktig hälsofråga och även ett lagkrav. Boverkets byggregler (BBR) ställer krav på tappvarmvatten för att minska risken för legionella, och fastighetsförvaltare måste dessutom dokumentera att dessa krav uppfylls. Idag sköts dock mycket av detta arbete manuellt. Stickprov tas sällan, protokoll uteblir lätt, och insynen i hur vattnet faktiskt används är begränsad. I den här artikeln beskrivs hur sensordata och AI kan användas för kontinuerlig vattenhygien-övervakning utan att borra eller skära i rör. Projektet utförs inom ramen för EU:s CitCom TEF (Test and Experimentation Facility), fungerar som testbädd och referens för kommuner och regioner som söker smartare och säkrare lösningar för vattenhantering.

Bild 1: Installerad enhet på RISE huvudkontor i Kista.

Vattenhygien – en kommunal och regional fråga

Legionella är en bakterie som trivs i vattenmiljöer. Den kan orsaka allvarliga luftvägsinfektioner, däribland legionärssjukan, när människor andas in finfördelat vatten – till exempel från duschar, kranar eller kyltorn. Risken ökar där vattnet står stilla länge, där temperaturen i varmvattensystemet är för låg eller där kallvattnet blir för varmt. Kommunala och regionala fastigheter – skolor, äldreboenden, kontor, sjukhus, idrottsanläggningar – har ofta många tappställen som används ojämnt över tid. Vissa grenar i ledningsnätet och kranar kan ha dålig cirkulation eller långa stillastående perioder under helger och lov, vilket ökar behovet av systematisk övervakning och dokumentation.

Boverkats byggregler BBR ställer tydliga krav: inkommande vatten skall hålla minst +50 °C vid tappstället, minst +60 °C i varmvattenberedare, minst +50 °C i tappvarmvattencirkulationen, och kallvattnet får inte överstiga +24 °C efter längre stillestånd. Att följa och dokumentera dessa krav kräver idag ofta manuella mätningar och protokoll – något som är tidskrävande och lätt att skjuta fram. För kommuner och regioner med många byggnader blir både behoven av säkerhet och dokumentation en stor resursfråga. Kontinuerlig, automatiserad mätning med sensorer och tydlig rapportering kan därför underlätta både säkerheten och arbetet med BBR-efterlevnad.

AI-system för vattenmätningar i realtid

Startup-bolaget och tjänsten tempivo.com, erbjuder en lösning för intelligent vattenhygien, som bygger på trådlösa sensorer som monteras utanpå röret utan ingrepp, och analys med deep-learning verktyg. Anslutningen sker med hjälp av cellulär teknik (NB-IoT, en underfrekvens till 5G/4G), vilket eliminerar behovet av komplicerad integration med fastighetssystemet. Sensorn mäter temperaturförändringar utan att borra eller skära in i rörledningarna, vilket innebär en snabb, enkel installation, minimalt ingrepp i befintlig VVC och inget behov av att tömma eller stänga av ledningar under längre tid. Med hjälp av AI analyseras data i realtid så att vattenaktivitet – till exempel tappning från kran eller diskmaskin – kan identifieras automatiskt. Det ger både en bild av användningsaktivitet över tid och tidiga varningar om avvikande temperaturer eller stillastående vatten.

Fig 1: Tempivos high-level arkitektur

Sensorn fångar temperaturförändringar på rörets yta. AI-modellen tolkar sedan dessa för att skilja mellan tappning, cirkulation och stillastående vatten. Detta kräver varken inblandning i rörledningarna eller ständig närvaro – data strömmas till en plattform där status och historik visas. I praktiken får fastighetsförvaltaren tillgång till en översikt med aktuell status, historik och AI-genererade insikter: vilka tappställen som används, när temperaturen avviker från målen och vilka åtgärder som kan behövas. Det möjliggör tidig upptäckt av risker, färre manuella kontroller och automatiserad dokumentation i linje med BBR. Nyttan sammanfattas ofta som säkrare vatten, mindre manuellt arbete och bättre underlag för rapporter och beslut – något som är särskilt värdefullt i byggnader med många tappställen och varierande användning.

Bild 2: Dashboard för vattenaktivitet och temperaturövervakning

Praktiskt testning hos RISE

RISE och Tempivo har inlett ett samarbete inom CItcom TEF, där Tempivos sensorer installerats på ett antal testplatser; hos Stockholm Stads fastighetsbolag Micasa, i samband med en funktionsanpassning av en fastighet, samt i RISE:s matsalen på kontoret i Kista – en plats där vattenutrustningen används dagligen av RISE:s anställda, från kökskran till diskmaskin. Enheterna sitter diskret på väggen nära vattenrör och tak, eller i slits för inkommande vatten; och fångar temperaturförändringar i ledningarna.Systemet ger kontinuerlig bild av hur vattnet används och huruvida temperaturerna håller sig inom rekommenderade intervall (se bild 1). Installationen ger RISE bättre underlag för vattenhygien i matsalen och fungerar samtidigt som en konkret test- och demonstrationsmiljö. Citcom bidrar med att stödja Tempivo med att optimera datainsamling och analys med AI verktyg. Samarbetet adresserar också riskbedömning av tjänsten idag och möjliga utvidgningar till andra tjäsnteområden i relation till temperaturmätning.

Samarbetet sker inom ramen för CitCom TEF (CitCom Test and Experimentation Facility for Smart Cities), ett EU-initiativ som erbjuder test- och experimentmiljöer för AI-startups och små och medelstora företag som vill testa eller experimentera med AI-modeller och robotar för smarta och hållbara städer och samhällen. TEF:en består av 32 partners i 11 medlemsstater – bland dem forsknings- och teknologiorganisationer (RTO), städer, universitet och företag. Erbjudandet inkluderar subventionerad tillgång till både virtuella och fysiska testmiljöer, vilket gör det möjligt för mindre aktörer att validera sina lösningar i verkliga byggnader och infrastrukturer. Tempivo är deltagare i CitCom TEF, och installationen hos RISE i Kista är ett exempel på hur en fysisk testmiljö används för att validera mätning av vattentemperatur och användning i verklig miljö – i det här fallet en kontorsmatsal med kök. Det ger både teknisk validering av sensorn och AI-modellerna och en konkret plats där resultatet kan visas upp för andra kommuner, regioner och intressenter.

Besökare och partners som kommer till RISE i Kista (fastighetsägare är Akademiska Hus) kan se både den fysiska installationen och – om det visas – samma översikt på skärm som en fastighetsförvaltare skulle använda. Detta gör platsen till en bra kontext för dialog om smart vattenhygien för arbetsplatser arbetsplats, i samverkan mellan forskning (RISE), SME (Tempivo) och med tydlig koppling till EU:s test- och experimentfaciliteter för smarta städer.

Boverkets krav i korthet (BBR)

För att ha kravbilden tydlig när man planerar eller utvärderar vattenhygienlösningar kan följande sammanfattning (enligt BBR) användas som referens:

Minst 50 °C vid tappstället (t.ex. dusch eller kökskran).
Minst 60 °C i varmvattenberedare/ackumulator för att minska risk för legionella.
Minst 50 °C i tappvarmvattencirkulation (VVC) i hela installationen.
Varmvatten ska nå ca 50 °C inom rimlig tid efter öppnad kran (vanligen ca 1 minut).
Temperaturen vid tappstället bör normalt inte överstiga ca 55 °C för att minska skållningsrisk.
Kallvattentemperaturen bör inte överstiga 24 °C efter 8 timmars stillastående vatten.

Lösningar som Tempivo hjälper fastighetsförvaltare att följa dessa krav genom kontinuerlig mätning och tydlig rapportering, i stället för enbart manuella stickprov.

Kommuner och regioner i kundsegmentet

Kontinuerlig mätning av vattentemperatur och användning är särskilt värdefullt i byggnader med många tappställen och varierande användning: skolor, äldreboenden, sjukhus, kontor, idrottsanläggningar och matsalar. Där kan vissa kranar eller grenar användas sällan medan andra används flera gånger om dagen. Genom att kombinera sensordata med AI fås inte bara en bild av nuvarande temperatur utan också av användningsmönster, vilket underlättar både riskbedömning och planering av spolrutiner och underhåll. Fastighetsägare och förvaltare – inklusive kommunala och regionala – får bättre underlag för att uppfylla BBR och för att dokumentera åtgärder vid tillsyn eller revision.

Pilotprojekt på kommunala äldreboenden (t.ex. i Stockholm) pågår redan, och intresset från andra kommuner och regioner växer, eftersom vattenhygien sällan mäts kontinuerligt idag trots att BBR och folkhälsan kräver det. För kommuner och regioner som redan investerar i digitalisering av fastigheter och IoT-plattformar kan vattenhygienövervakning bli en naturlig del av samma ekosystem.

Intelligent vattenhygien med sensordata och AI – utan invasiva ingrepp i rör – kan ge kommuner och regioner bättre verktyg för att uppfylla BBR, minska legionellarisk och automatisera dokumentation. Pilotinstallationen hos RISE i Kista, inom CitCom TEF, visar hur en sådan lösning fungerar i verklig miljö och fungerar som referens för andra som överväger liknande åtgärder.

För fortsatt utveckling finns flera spår: utökade piloter i fler kommunala fastigheter, integration med befintliga fastighets- och IoT-plattformar, samt utbyte med andra test- och experimentfaciliteter inom EU för smarta städer. Syftet med att beskriva piloten här är att öka kännedomen om både tekniken och möjligheten att använda CitCom TEF som ingång när kommuner och regioner söker lösningar för smart och hållbar vattenhantering. Precis som inom andra områden – till exempel privata 5G-nät eller sensornätverk – gäller att tidiga tester i verklig miljö ger erfarenheter som underlättar för fler aktörer att ta steget.

Kontakt

Vattentemperatur och användning:
Tempivo – Thibault Helle <thibault@tempivo.com>

CitCom TEF:
Docent Alex Jonsson, RISE Digitala System <alex.jonsson@ri.se>